目次
ご相談の背景
今回ご相談いただいたお客様は、前回の塗装工事から約20年が経過し、
そろそろメンテナンスを検討したいとのことでお問い合わせをいただきました。
現地調査を行ったところ、外壁にはチョーキング現象が発生しており、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
また、屋根についても調査を行ったところ、経年による劣化が見受けられたため、
今回は外壁塗装とあわせて屋根のカバー工法をご提案させていただきました。
工事内容
今回の工事内容は以下の通りです。
●外壁塗装（プレミアムシリコン）
●屋根カバー工法
●雨樋交換工事
外壁にはプレミアムシリコンを採用しました。
屋根と雨樋を同時にメンテナンスすることで、足場費用を有効活用できる点も大きなメリットです。
チョーキング現象とは？
チョーキング現象とは、外壁の表面を手で触った際に白い粉が付着する現象のことです。
この白い粉は、塗料に含まれる樹脂が紫外線や雨風によって分解され、顔料が表面に浮き出てくることで発生します。
新築時や塗装直後には見られませんが、経年によって徐々に発生するため、
外壁塗装のメンテナンス時期を判断する重要なサインの一つとされています。
一見すると「少し汚れているだけ」と思われるかもしれませんが、
チョーキングが発生しているということは塗膜の保護機能が低下している状態です。
放置すると建物そのものの劣化につながる可能性もあるため注意が必要です。
防水性能の低下
外壁塗装の大きな役割の一つが「防水」です。
塗膜が健全な状態であれば、雨水を弾き、外壁材への水分の浸入を防いでくれます。
しかしチョーキングが発生している状態は、塗膜の劣化が進行し、防水性能が低下しているサインです。
防水性能が低下すると、外壁表面が雨水を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すようになります。
この状態が続くと外壁材への負担が大きくなり、ひび割れや反りなどの不具合を引き起こす原因となります。
外壁材への雨水の浸透
塗膜の防水性能が失われると、外壁材自体が雨水を吸い込むようになります。
特に窯業系サイディングは主原料にセメントを使用しているため、水分を吸収しやすい性質があります。
本来は塗膜によって保護されていますが、塗膜が劣化すると徐々に雨水が浸透してしまいます。
吸水と乾燥を繰り返した外壁材は、反りや浮き、変形などの症状が発生しやすくなります。
さらに、サイディングの継ぎ目にあるコーキング部分にも負担がかかり、ひび割れや剥離を引き起こす原因となります。
こうした症状が進行すると、単なる塗装工事では対応できず、外壁材そのものの交換が必要になる場合もあります。
ひび割れの発生
外壁材が雨水を吸収し続けると、膨張と収縮を繰り返すようになります。
その結果、外壁表面に細かなひび割れが発生することがあります。これをヘアクラックと呼びます。
初期段階では見た目の問題だけの場合もありますが、放置するとひび割れが広がり、そこからさらに雨水が侵入する悪循環となります。
また、地震や建物の揺れによる影響も受けやすくなり、大きなクラックへ発展するケースもあります。
ひび割れから侵入した雨水が建物内部へ到達すると、雨漏りや下地材の腐食につながる可能性があるため注意が必要です。
コケやカビの発生
塗膜の防水性能が低下すると、外壁表面に水分が残りやすくなります。
特に日当たりが悪い北面や建物の裏側では湿気が溜まりやすく、コケやカビが発生しやすい環境になります。
コケやカビは見た目を損なうだけでなく、水分を保持する性質があるため、外壁の劣化をさらに加速させる原因となります。
また、カビの胞子が飛散することでアレルギーなどの健康面への影響が懸念される場合もあります。
高圧洗浄で一時的に除去することはできますが、根本的には塗膜の防水性能を回復させなければ再発する可能性が高くなります。
外壁材自体の劣化促進
チョーキングを放置して最も注意したいのが、外壁材そのものの寿命を縮めてしまうことです。
塗装は単に建物をきれいに見せるためだけではなく、外壁材を保護する重要な役割を担っています。
塗膜が劣化した状態が長期間続くと、外壁材が直接紫外線や雨風の影響を受けるようになります。
その結果、
サイディングの反り
●浮きや変形
●欠けや割れ
●コーキングの破断
●下地材の腐食
といった症状が発生することがあります。
こうなると塗装だけでは対応できず、外壁の張り替えやカバー工法など大規模な工事が必要になるケースもあります。
定期的な塗装メンテナンスは、建物を長持ちさせるためだけでなく、将来的な修繕費用を抑えるためにも非常に重要です。
施工写真と解説
施工前
外壁全体にチョーキング現象が発生していました。
高圧洗浄
シーリング打ちかえ
既存の古くなったシーリングを撤去し、新しく打ち換えます。
外壁塗装
板金部は、ケレン作業をして、錆や凹凸をなくし、塗装の付着を高めます。
外壁部分は、下塗り～中塗り～上塗りの工程で施工していきます。
施工完了
今回は外壁の色味を大きく変更し、お住まいの印象がガラッと変わりました。
まとめ
今回は築20年を迎えたお住まいの外壁塗装、屋根カバー工法、雨樋交換工事を行いました。
外壁にはチョーキング現象が発生しており、まさにメンテナンスの適切なタイミングでした。
屋根や雨樋についても同時に工事を行うことで、住まい全体の耐久性向上につながっています。
また、プレミアムシリコンによる外壁塗装と屋根カバー工法により、
今後長期間にわたって安心してお住まいいただける仕上がりとなりました。
外壁を触ると白い粉が付く、前回の塗装から10年以上経過しているという方は、
ぜひ一度メンテナンスをしてみてはいかがでしょうか？
外壁塗装工事のご相談はこちらまで
電話の方は 0463-34-3501 まで
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