施工事例鉄板小波・屋根材飛散防止施工工事【川崎市】｜いらか

空き家で進行した屋根崩落に対する飛散防止工事
― 解体までの“安全を守るための応急処置” ―
（川崎市内・築約40年）

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ご相談内容

長年住んでいない住宅について、
「屋根が崩れてしまっており、台風や強風の際に屋根材が近隣へ飛ばないか心配」
というご相談をいただきました。

 

建物はすでに空き家の状態で、

長期間メンテナンスが行われておらず、

屋根の劣化がかなり進行している様子でした。

一方でお施主様からは、

・室内の荷物を整理するまでは解体したくない

・ただし、近隣に迷惑がかかる状況は避けたい

・当面の間（一定期間）、安全に保てる方法を知りたい

という明確なご要望がありました。

今回は「屋根を直す工事」ではなく、
解体までの間、

近隣と建物の安全を確保するための工事が目的となります。

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現地調査で分かったこと

実際に現地を確認すると、屋根の状態は想像以上に深刻でした。

・屋根全体が長年の雨風で劣化

・一部は完全に崩れ、屋根材が本来の位置を保てていない

・特に平場（屋根の広い部分）の傷みが顕著

・屋根材の裏側に雨水が回り、下地の木材が広範囲で腐食

・場所によっては、屋根越しに室内が見える状態

この状態は、一般的な「修理」や「補修」で対応できる範囲を超えており、
本来であれば 解体や大規模な屋根改修を検討する段階 です。

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なぜここまで屋根が崩れてしまったのか

空き家で屋根が崩落する背景には、

いくつかの典型的な要因があります。

・小さな雨漏りや隙間から雨水が侵入

・住んでいないため異変に気づけない

・屋根材の下で長期間湿気がこもる

・下地の木材が徐々に腐食

・固定力を失った屋根材が、強風や経年でズレ・落下

「誰も住んでいない家ほど傷みやすい」と言われる理由が、まさにここにあります。

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今回の工事で最優先したこと

今回の工事で最も重視したのは、

でした。

・屋根材が飛散しない

・落下物が発生しない

・台風時にも危険が増えない

この3点を満たすことが、

今回の工事のゴールです。

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ご提案した工法｜飛散防止を目的とした屋根カバー

上記を踏まえ、

既存の屋根を撤去せず、

・既存屋根の上から

・鉄板小波（波板）を用いて

・屋根材を押さえ込み、飛散を防止する

という工法をご提案しました。

これは「屋根を新しくする工事」ではなく、
安全を確保するための応急的な屋根カバー工事です。

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施工中に直面した課題と現場判断

実際に工事を進めると、想定以上に下地の腐食が進んでおり、

・通常の固定方法が使えない箇所

・力をかけると崩れてしまう部分

・落下しかけている部材の撤去・処理

など、

図面や事前想定だけでは対応できない場面が多くありました。

このような現場では、

「決められた施工方法を当てはめる」のではなく、

その場の状態を見極め、安全と目的を最優先に納める判断力が求められます。

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工事後の結果

・屋根材・部材の飛散リスクを大幅に低減

 

・台風や強風時の近隣への不安を軽減

・解体までの期間、安全に保てる状態を確保

お施主様からも

「まずは安心して整理ができる状態になった」

とのお言葉をいただきました。

 

ご相談時に

「ネットで覆うだけではダメですか？」

と聞かれることがあります。

しかし、屋根の状態が悪い場合、

・ネット自体が風を受けて飛散する

・屋根材を引っ張り、逆に被害を広げる

・雨水が抜けず、腐食を加速させる

といったリスクがあります。

そのため今回は、
確実に固定でき、

構造的に飛散を止められる材料を選択しました。

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まとめ｜状態が悪い屋根でも「目的別の工事」は可能です

屋根工事は、

・直す

・新しくする

だけではありません。

今回のように、

・解体までのつなぎ

・近隣への配慮

・安全確保を最優先

といった目的に合わせた工事も重要な選択肢です。

建物の状態が悪くても、

「何を守りたいのか」「どこまで必要か」を整理すれば、

最適な方法をご提案できます。

空き家や老朽住宅でお困りの場合も、まずは一度ご相談ください。

 

 

 

 

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