長年住んでいない持ち家の屋根が崩れてしまい、屋根材が近隣に飛ばないようにしたいとの事でご相談がありました。空き家で進行した屋根崩落に対する飛散防止工事
― 解体までの“安全を守るための応急処置” ―
（川崎市内・築約40年）
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ご相談内容
長年住んでいない住宅について、
「屋根が崩れてしまっており、台風や強風の際に屋根材が近隣へ飛ばないか心配」
というご相談をいただきました。
建物はすでに空き家の状態で、
長期間メンテナンスが行われておらず、
屋根の劣化がかなり進行している様子でした。
一方でお施主様からは、
・室内の荷物を整理するまでは解体したくない
・ただし、近隣に迷惑がかかる状況は避けたい
・当面の間（一定期間）、安全に保てる方法を知りたい
という明確なご要望がありました。
今回は「屋根を直す工事」ではなく、
解体までの間、
近隣と建物の安全を確保するための工事が目的となります。
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現地調査で分かったこと
実際に現地を確認すると、屋根の状態は想像以上に深刻でした。
・屋根全体が長年の雨風で劣化
・一部は完全に崩れ、屋根材が本来の位置を保てていない
・特に平場（屋根の広い部分）の傷みが顕著
・屋根材の裏側に雨水が回り、下地の木材が広範囲で腐食
・場所によっては、屋根越しに室内が見える状態
この状態は、一般的な「修理」や「補修」で対応できる範囲を超えており、
本来であれば 解体や大規模な屋根改修を検討する段階 です。
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なぜここまで屋根が崩れてしまったのか
空き家で屋根が崩落する背景には、
いくつかの典型的な要因があります。
・小さな雨漏りや隙間から雨水が侵入
・住んでいないため異変に気づけない
・屋根材の下で長期間湿気がこもる
・下地の木材が徐々に腐食
・固定力を失った屋根材が、強風や経年でズレ・落下
「誰も住んでいない家ほど傷みやすい」と言われる理由が、まさにここにあります。
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今回の工事で最優先したこと
今回の工事で最も重視したのは、
「これ以上被害を広げないこと」「近隣に迷惑をかけないこと」
でした。
・屋根材が飛散しない
・落下物が発生しない
・台風時にも危険が増えない
この3点を満たすことが、
今回の工事のゴールです。
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ご提案した工法｜飛散防止を目的とした屋根カバー
上記を踏まえ、
既存の屋根を撤去せず、
・既存屋根の上から
・鉄板小波（波板）を用いて
・屋根材を押さえ込み、飛散を防止する
という工法をご提案しました。
これは「屋根を新しくする工事」ではなく、
安全を確保するための応急的な屋根カバー工事です。
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施工中に直面した課題と現場判断
実際に工事を進めると、想定以上に下地の腐食が進んでおり、
・通常の固定方法が使えない箇所
・力をかけると崩れてしまう部分
・落下しかけている部材の撤去・処理
など、
図面や事前想定だけでは対応できない場面が多くありました。
このような現場では、
「決められた施工方法を当てはめる」のではなく、
その場の状態を見極め、安全と目的を最優先に納める判断力が求められます。
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工事後の結果
・屋根材・部材の飛散リスクを大幅に低減
・台風や強風時の近隣への不安を軽減
・解体までの期間、安全に保てる状態を確保
お施主様からも
「まずは安心して整理ができる状態になった」
とのお言葉をいただきました。
ご相談時に
「ネットで覆うだけではダメですか？」
と聞かれることがあります。
しかし、屋根の状態が悪い場合、
・ネット自体が風を受けて飛散する
・屋根材を引っ張り、逆に被害を広げる
・雨水が抜けず、腐食を加速させる
といったリスクがあります。
そのため今回は、
確実に固定でき、
構造的に飛散を止められる材料を選択しました。
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まとめ｜状態が悪い屋根でも「目的別の工事」は可能です
屋根工事は、
・直す
・新しくする
だけではありません。
今回のように、
・解体までのつなぎ
・近隣への配慮
・安全確保を最優先
といった目的に合わせた工事も重要な選択肢です。
建物の状態が悪くても、
「何を守りたいのか」「どこまで必要か」を整理すれば、
最適な方法をご提案できます。
空き家や老朽住宅でお困りの場合も、まずは一度ご相談ください。
屋根材飛散防止施工工事のご相談はこちらまで
電話の方は 0463-34-3501 まで
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