空き家の屋根修繕｜築45年の実家を費用に配慮して部分補修した施工事例

ご相談の背景

今回のお客様は、現在は空き家となっている築45年の建物の修繕についてご相談いただきました。

こちらの建物を「自分の代までは維持したい」というご要望があり、

できるだけ費用を抑えながら、今後も建物を維持できる状態にしたいとのことでした。

現地を確認すると、2階の軒先四隅に大きな穴が開いており、その穴から野鳥が建物内部へ入り込んで巣を作ってしまう状態でした。

また、1階部分のトタン波板についても、経年による劣化が見られ、強風や台風の際に飛散しないか心配されていました。

現在の使用状況や今後の維持予定、ご予算などを考慮して、今回は、建物を維持するために必要な部分を優先し、

費用対効果を考慮した部分的な屋根修繕をご提案しました。

工事内容

今回の工事では、屋根全体を大きく改修するのではなく、劣化や破損が見られる箇所を中心に補修を行いました。

●2階軒先四隅の部分補修工事

●トタン波板の葺き替え工事

●雨樋補修工事

 

空き家の屋根はそのままで大丈夫？

空き家の場合、「人が住んでいないから屋根のメンテナンスは必要ない」と考えてしまうことがあります。

しかし、屋根や軒先は人が住んでいるかどうかに関係なく、雨や風、紫外線などの影響を受け続けています。

特に屋根材や軒先に穴や破損がある場合、そこから雨水や風が入り込み、建物内部の木材などに影響を及ぼす可能性があります。

今回のように軒先に大きな穴が開いている場合は、野鳥が巣を作ってしまうこともあります。

鳥が頻繁に出入りする状態を放置すると、巣やフンなどによって周辺が汚れるだけでなく、建物の劣化につながる可能性もあります。

また、劣化した波板などは、台風や強風によって飛散することも心配されます。

空き家であっても、屋根や外壁などに破損がないか定期的に確認し、必要な箇所だけでも早めに補修しておくことが大切です。

費用を抑えながら建物を維持する部分補修

築年数が古い建物では、屋根全体を新しくしたほうが良いケースも多くありますが、

建物の今後の使用予定によっては、必要な部分だけを補修するという選択肢もあります。

今回のお客様は、「自分の代までは維持したい」という明確なご希望がありました。

そのため、建物全体を大規模に改修するのではなく、現在発生している問題を一つずつ確認し、

特に優先度の高い部分に絞って補修を行いました。

大切なのは、単純に工事範囲を広げることではありません。

建物の状態や今後の使用期間、ご予算などを踏まえて、どこまで工事をする必要があるのかを判断することが重要です。

 

いらかでは、お客様のご希望を伺った上でできる最善の工事をご提案させていただいています。

無理な押し売りや、必要のない工事の追加はいたしませんので、ぜひ安心してご相談ください。

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施工写真と解説

施工前

経年劣化によって、屋根全体が錆びてしまっていました。

既存のトタン波板を撤去

1階部分では、既存のトタン波板を撤去しました。

長年使用されてきた波板は経年劣化が進んでおり、強風や台風の際に飛散することが心配されていました。

劣化した状態のまま使い続けるのではなく、一度既存材を撤去し、新しい屋根材へ交換していきます。

防水紙を新設

波板を葺き替える際には、下地に新しい防水紙を施工しました。

新しい波板へ葺き替え

防水紙の施工後、新しいトタン波板へと葺き替えました。

施工完了

まとめ

今回は、築45年になる空き家の旧実家で行った屋根修繕をご紹介しました。

築年数が経過した建物だからといって、必ずしも屋根全体をすぐに改修する必要があるとは限りません。

「今後どのくらい建物を維持したいのか」「現在どこに問題があるのか」「予算をどのように考えているのか」などを踏まえ、

必要な箇所を優先して補修する方法もあります。

思い出のある実家や空き家をできるだけ費用を抑えながら維持したいという方は、

まずは現在の屋根の状態を確認し、今必要な工事について検討することをおすすめします。

 

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