バルコニーのトップコートができない！？劣化した下地に通気緩衝工法のウレタン防水を施工

ご相談の背景

台風の後、「屋根材が落ちてきた」とご連絡をいただき、屋根の調査に伺いました。

長期間メンテナンスを行っていなかったこともあり、屋根をはじめ外装全体に経年劣化が見られたため、

今回は屋根だけではなく、外壁やバルコニーなども含めた全面的なメンテナンスをご提案しました。

その中で、バルコニーについては当初トップコートによるメンテナンスを検討していましたが、

既存の状態を考えると、トップコートではなくウレタン塗膜防水を再施工する必要があるとの判断となりました。

屋根・外壁工事で足場を設置している期間中に合わせて防水工事を行うことで、外装全体をまとめてメンテナンスしています。

バルコニーも防水工事でメンテナンス✨

屋根や外壁のメンテナンスというと、どうしても目立つ部分に目が向きがちですが、

実はバルコニーも定期的なメンテナンスが必要な場所です。

バルコニーは屋根がない場合、雨や紫外線を直接受けるため、日常的に水や湿気の影響を受けています。

そのため、防水層が劣化してくると、雨水が建物内部へ入り込むリスクが高くなります。

「トップコートを塗れば大丈夫」とは限りません

バルコニーのメンテナンスでよく聞くのがトップコートです。

トップコートとは、防水層の表面を保護するために塗る仕上げ材のことです。

紫外線や雨などから防水層を保護する役割があり、既存の防水層が十分に機能している場合には、トップコートによるメンテナンスが選択肢となります。

しかし、トップコートはあくまでも表面を保護するためのメンテナンスです。

既存の防水層そのものが劣化している場合や、下地の状態が悪い場合には、トップコートだけでは対応できません。

今回のお住まいも、当初はトップコートを検討していましたが、現地調査を行った結果、既存状態が悪く、トップコートでは十分な防水性能を確保することが難しい状態でした。

下地の状態によっては防水工事が必要になります

バルコニーの防水メンテナンスでは、見た目だけではなく、

現在の防水層や下地がどのような状態になっているかを確認することが重要です。

表面に多少の色褪せや汚れがある程度で、防水層そのものに問題がなければ、トップコートで対応できるケースがあります。

一方で、劣化が進行している場合には、防水層を再施工する必要があります。

トップコートと防水工事では費用も大きく変わります

トップコートで対応できる状態と、防水層から施工し直す必要がある状態では、工事内容が大きく異なります。

そのため、既存の防水層がまだ使用できる段階で定期的にトップコートなどのメンテナンスを行っておけば、

防水層そのものの劣化を遅らせることができます。

逆に、劣化が進んでから工事を行うと、トップコートだけでは対応できず、今回のように防水工事そのものが必要になる場合があります。

そうなると、工事内容によってはトップコートで済む場合と比べて、費用が倍程度になるケースもあります。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えるのではなく、状態が良いうちに点検・メンテナンスを行うことが大切です。

今回は「通気緩衝工法」を採用

今回のバルコニー防水では、密着工法と通気緩衝工法の2種類を検討しました。

その中で、既存下地の吸水などを考慮し、最終的に通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水を採用しました。

通気緩衝工法では、既存下地から発生する水分や湿気による影響を考慮した施工が行えるため、今回のように既存下地の状態が気になるケースでも適した工法の一つです。

外装工事と同じタイミングで施工

今回は屋根・外壁のメンテナンスに伴って足場を設置していたため、その期間中にバルコニーの防水工事も行いました。

外装工事と防水工事を別々のタイミングで行うのではなく、

必要な工事をまとめて行うことで、建物全体を効率よくメンテナンスすることができます。

屋根や外壁だけでなく、バルコニーやベランダなどの防水部分についても、ぜひ一緒に状態を確認しておくことをおすすめします。

施工写真と解説

施工前

施工前のバルコニーは、既存の防水層や下地の劣化が進んでいる状態でした。

当初はトップコートによるメンテナンスを検討していましたが、状態を確認した結果、トップコートのみでは十分な対応ができないと判断しました。

通気緩衝工法で防水施工

今回は、密着工法と通気緩衝工法を比較検討していただき、最終的に通気緩衝工法で施工しました。

既存下地の吸水などを考慮し、今後の耐久性やメンテナンス性にも配慮した施工方法です。

長期的なメンテナンスにつながる防水へ

トップコートではなく、ウレタン塗膜防水を再施工することで、

表面だけのメンテナンスではなく、防水層そのものを新しくすることができました。

これにより、今回の外装メンテナンスと合わせて、バルコニーについても長期的な維持管理を考えた施工となりました。

まとめ

今回は、台風による屋根材の落下をきっかけに、屋根・外壁などお住まい全体のメンテナンスを行いました。

その中でバルコニーについては、当初トップコートを検討していましたが、

既存の防水層や下地の状態が悪かったため、最終的に、通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水を行いました。

バルコニーの防水は、劣化が進んでからではトップコートだけで対応できなくなり、防水工事そのものが必要になる場合があります。

その場合、工事内容によっては費用も大きく変わってしまいます。

そのため、バルコニーの防水は「雨漏りしてから」ではなく「劣化が進む前」にメンテナンスすることが重要です。

「バルコニーの表面が色褪せてきた」「ひび割れが気になる」「雨が降った後も水が残っている」など、

気になる症状がありましたら、早めの点検をおすすめします。

 

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劣化したポリカ屋根を交換！強風による飛散も安心の波板屋根リフォーム

ご相談の背景

「波板が劣化してきたけれど、どこに頼めばいいのか分からない……」とお悩みのお客様からご相談をいただきました。

今回のお客様は、駐車スペースに設置されているポリカ屋根の波板が破損してしまったため、早急の対応をご希望でしたが、

中々依頼先が見つからずにいたところ、弊社のHPが目に留まりご依頼いただきました。

工事内容

今回は、劣化・破損していたポリカ波板を撤去し、同等品の新しい波板へ交換しました。

単純に新しい波板へ交換するだけではなく、施工時に固定状態もしっかり確認し、必要な箇所は固定をやり直しました。

ご自宅のポリカ屋根…古くなっていませんか？

カーポートやテラス、ベランダなどに設置されているポリカ屋根は、普段あまり意識して見ることがないかもしれません。

しかし、屋根として常に屋外の厳しい環境にさらされているため、年月が経つと少しずつ劣化が進んでいきます。

ポリカ波板も紫外線や雨風で劣化します

ポリカーボネートは耐候性に優れた素材ですが、

長期間にわたって紫外線や雨、風などを受け続けることで、表面の劣化や変色などが起こることがあります。

特に長年使用している屋根では、以前は透明感のあった波板が白っぽくなったり、黄ばんだように見えたりすることがあります。

こうした変化は、ポリカ屋根の経年劣化のサインの一つです。

ひび割れや破損があれば要注意

ポリカ波板にひび割れ、欠け、穴、破損などが見られる場合は、そのまま放置しないことをおすすめします。

小さな破損であっても、強い風を受けることで破損部分が広がったり、波板そのものが外れてしまったりする可能性があります。

特に台風や強風が多い時期には、劣化した波板が飛散してしまうと、周囲の住宅や車、人などに被害を与えてしまうおそれもあります。

「まだ使えるから」と放置していませんか？

屋根材に大きな穴が開いていなければ、「まだ大丈夫」と思ってしまう方も多いと思います。

しかし、波板は一見きれいに見えても、固定部分が劣化していたり、長年の風雨によって留め具が緩んでいたりする場合があります。

また、波板そのものが劣化して硬くなっていると、強風時の衝撃によって割れやすくなることもあります。

そのため、波板の状態だけでなく、固定部分まで含めて確認することが重要です。

こんな症状があれば一度点検を

・ポリカ波板が黄ばんでいる・白く濁っている

・波板にひび割れや欠けがある

・波板が一部外れている

・強風が吹くと屋根がバタバタする

・留め具が外れている・緩んでいる

・波板が大きくたわんでいる

・長年メンテナンスをしていない

このような症状がある場合は、ポリカ屋根の交換や部分補修を検討するタイミングです。

ポリカ屋根は「交換」で安心感を高められます

今回のお客様も、波板の劣化だけでなく「風で飛ばされないか」という点を特に心配されていました。

そこで、劣化した波板を新しい同等品へ交換し、あわせて固定方法も確認して再固定しました。

新しい波板に交換することで、見た目がきれいになるだけでなく、これまで気になっていた破損や飛散への不安も解消できます。

カーポートや駐車スペースの屋根であれば、屋根材が飛散することで大切な車を傷つけてしまう可能性もあります。

「最近、波板が傷んできた」「台風のたびに屋根が心配」という場合には、早めに状態を確認しておくと安心です。

施工写真と解説

施工前

施工前は、長年使用してきたことでポリカ波板に劣化・破損が見られる状態でした。

既存波板の撤去

まずは既存の劣化したポリカ波板を撤去します。

長期間使用している波板は、取り外す際にも割れたり欠けたりすることがあるため、状態を確認しながら慎重に作業を進めました。

新しいポリカ波板へ交換

既存材を撤去した後、新しい同等品のポリカ波板を取り付けました。

施工後

施工後は、劣化していた波板が新しくなり、すっきりとしたきれいな屋根に生まれ変わりました。

駐車スペースの屋根ということもあり、今後も安心してお車を停めていただける状態になりました。

まとめ

今回は、劣化・破損したポリカ波板の交換工事を行いました。

ポリカ屋根は普段あまり目につかない場所だからこそ、劣化に気づかないまま使用しているケースもあります。

特にひび割れ・破損・変色・たわみ・固定部分の緩みなどが見られる場合は、強風や台風の前に一度点検しておくと安心です。

「台風で飛ばないか心配」「波板が割れてしまった」「古くなったポリカ屋根を交換したい」など、波板やポリカ屋根のことでお困りでしたら、まずはお気軽にご相談ください。

屋根専門店のいらかで対応いたします。

 

バルコニーに屋根を付けたい！ポリカ屋根とは？！｜平塚・株式会社いらか｜屋根専門

駐車場のポリカ屋根が壊れた！ポリカ屋根の修理方法とその費用とは？！｜平塚・株式会社いらか｜屋根専門

 

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築20年の外壁をクリヤー塗装！既存サイディングの意匠を残した屋根・外壁リフォーム

ご相談の背景

今回のお客様は、台風の後、「屋根材が落ちてきた」とご連絡をいただき、屋根の調査に伺いました。

現状を確認したところ、屋根外壁ともに、経年による劣化が進んでいる状態でした。

今回のお住まいは、約20年間、大きなメンテナンスを行っていなかったため、お客様ご自身が外装全体のメンテナンスをご希望でした。

その中で、お客様から「現在の外壁のデザインを残したい」というご希望があり、

外壁については、既存サイディングの意匠を活かせるクリヤー塗装をご提案。

状態を確認したうえで十分な下処理を行い、施工いたしました。

工事内容

今回行った工事は、屋根から外壁、バルコニーまで、お住まいの外装全体をメンテナンスする内容となりました。

・屋根カバー工法

・外壁クリヤー塗装

・屋根上アンテナ交換

・バルコニー防水工事

屋根は既存屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工するカバー工法を採用しました。

新しい屋根には、耐久性や軽量性に優れたスーパーガルテクトを使用しています。

また、屋根上のアンテナについても経年劣化が見られたため、この機会に交換。

バルコニーについては防水工事を行い、外装全体の耐久性向上を図りました。

クリヤー塗装ってなに？

クリヤー塗装とは、一般的な色付きの塗料ではなく、透明な塗料を使用して外壁を保護する塗装方法です。

通常の外壁塗装では、既存の外壁の上から新しい色を塗るため、外壁の色や柄、意匠が大きく変わります。

一方、クリヤー塗装では既存サイディングの色や模様を活かしたまま、表面を保護することができます。

そのため、

・現在の外壁デザインが気に入っている

・サイディングの柄をそのまま残したい

・塗り替えで外壁の色を変えたくない

という方には、選択肢の一つとなります。

ただし、クリヤー塗装には適した条件があります

クリヤー塗装は、どのような外壁にも施工できるわけではありません。

既存サイディングの劣化が著しい場合、ひび割れや塗膜の剥がれ、著しい色褪せなどが発生している場合には、クリヤー塗装が適さないケースがあります。

透明な塗料を使用するため、下地の状態がそのまま仕上がりに影響するからです。

今回のお住まいも既存サイディングに経年による劣化が見られましたが、

施工前に十分な下処理を行うことで、お客様のご希望であったクリヤー塗装で仕上げることができました。

「今の外壁のデザインを残したい」という場合には、外壁の劣化が進みすぎる前に早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

施工写真と解説

施工前

台風によって屋根材が落下したことをきっかけに現地調査を実施。

外壁も経年劣化が見られる状態でした。

高圧洗浄

高圧洗浄で汚れ等を落としていきます。

下地処理・ケレン作業

板金部分は、錆などが発生していると、塗装がのりずらくなってしまうため、塗装前に丁寧に処理していきます。

シーリング打ちかえ

サッシ回りやサイディングの繋ぎ目などのシーリングは、劣化すると外壁からの雨漏れの原因になります。

外壁塗装の際には、シーリングの打ちかえも行います。

外壁クリヤー塗装

既存外壁の状態を確認し、必要な下処理を行ったうえで塗装することで、

既存サイディングのデザインを活かしながら、外壁表面を保護しました。

一般的な色付き塗装とは違い、既存の柄や色合いを残せるため、

施工後もこれまでのお住まいの印象を大きく変えずに仕上げることができます。

外壁塗装完了

まとめ

今回は、台風による屋根材の落下をきっかけに、約20年間メンテナンスを行っていなかったお住まいの全面的な外装メンテナンスを行いました。

今回のお客様のように「今の外壁の柄を残したい」「塗り替えて外観を変えたくない」という方は、

外壁の状態が良いうちに一度専門業者へご相談ください。

屋根や外壁の劣化は、見た目だけでは判断できない場合もあります。

台風や強風による屋根材の飛散など、気になる症状がある場合には、早めの点検・メンテナンスをおすすめします。

 

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