ブログ【屋根修理】屋根リフォーム費用のすべて　相場・見積もり・工法別の違いを解説｜平塚・株式会社いらか｜屋根専門｜いらか

 

屋根リフォームの値段は2025年に入ってから、人件費と材料費の高騰により全体的に1割から2割ほど上昇しています。

 

しかし、「高いか安いか」だけで判断するのは禁物です。

どこにお金をかけるべきかを正しく理解していれば、無駄な予算を抑えつつ、住まいの寿命を最大限に延ばすことができます。

 

今回は主な工法別の相場費用と、見積りで後悔しないためのポイントについて解説していきます。

 

※この記事の内容は、YouTubeでも解説しています。

▶【永久保存版】屋根リフォーム費用のすべて｜相場・見積もり・工法別の違いを解説【屋根修理】

 

 

工法別の費用相場

屋根リフォームには大きく分けて3つの工法があります。

それぞれの費用感とメリット・デメリットを把握しましょう。

 

屋根塗装 

最も初期費用を抑えられるメンテナンス方法です。

一般的な30坪程度のサイズで、足場や洗浄、下地処理などを含めると30〜50万円くらいが相場です。

主に金属（板金）屋根の錆防止に有効です。

しかし、 スレート屋根の場合、見た目は綺麗になりますが屋根の性能は向上しません。また、雨漏りは塗装では治らないという点に注意が必要です。

 

耐久性は塗料によりますが、7年〜20年です。

 

カバー工法 

既存の屋根の上に新しい防水シートと屋根材を重ねる工法です。

屋根の撤去費用がかからないため、葺き替え工事よりコストが安く工期も短縮できます。

 

選ぶ屋根材によって値段は変わりますが、一般的にはガルバリウムの屋根材が使用され、費用相は80～200万です。

 

 

ただし、築50年以上経過している場合や下地が弱っている場合は不向きです。

また、カバー工法が出来る条件として屋根材が平らである必要があるため、瓦屋根には施工できません。

 

葺き替え工事

古い屋根材と下地をすべて撤去し、新しくやり直す工法です。

 耐久性が一番高く、家の寿命を延ばす効果があります。

相場は100～300万円です。

撤去費用やアスベスト処分費（2000年以前の屋根に多い）がかかるため高額ですが、30年という長期スパンで考えれば、実は最もコストパフォーマンスが良い方法です。

 

 

部分工事

ここまで全体的な工事の相場を解説しましたが、部分修理が可能なケースもあります。

 

瓦の差し替え

割れた瓦を部分的に交換する工事です。

費用相場は1～3万円です。

 

 

 

 

 

 

 

瓦そのものは交換可能ですが、雨漏りしている場合は下地の防水シートが傷んでいる可能性が高いため、専門家による確認が不可欠です。

 

板金の交換

棟（むね）板金や谷板金の交換です。

板金は経年劣化で色が白くなったり、錆びて穴が開いてしまうことがあります。

板金の交換のみの場合は数万円ほどですが、穴が開くほど劣化している場合は中の防水シートも傷んでいることが多く、雨漏りにつながっている場合は修理費用が数十万〜100万円に膨らむケースもあります。

 

 

見積もりのポイント

見積もり書には業者の「誠実さ」が表れます。

価格の安さだけで判断せず、中身をしっかり確認することが大切です。

見積りを見る際に重要なポイントは以下の5点です。

 

項目

「屋根工事一式 」といった、ざっくりした表記は危険です。

換気、雪止め、数量などが細かく記載されているか確認してください。

明瞭な一式表記は、後から追加費用を請求されるリスクがあります。

 

足場費用

「足場無料」という提案には注意が必要です。

 

職人が安全に作業するために足場は必ず必要になります。

無料と謳う代わりに、他の工事費に上乗せされているケースがよくあります。

 

足場の相場は15～20万円が基本になります。

 

ルーフィング

雨漏りを最終的に防ぐのは、屋根材ではなくその下のルーフィング（防水シート）です。

ルーフィングには安価なものから高耐久なものまで差があります。

安価なものか高耐久なものか、種類が明記されているか確認しましょう。

 

10〜20年後の安心を左右する重要な部材です。

 

 処分費・現場経費

古い屋根の廃棄処分費や現場の管理費が、最初から計上されているか確認しましょう。

これらが無料や0円となっている場合、後から請求されたり、不適切な処理をされるリスクがあります。

 

保証内容

何年間、どのような範囲で保証されるかを確認しましょう。

保証の有無や期間が曖昧な業者は、アフターフォローが期待できない可能性があります。

 

 

費用を抑えるコツ

少しでも費用を抑えたいと思うのは当然の心理です。

質を落とさずに、できるだけトータルコストを下げる方法を紹介します。

 

外壁工事と同時施工

外壁塗装と屋根リフォームを同時に行うと、足場代（15万〜20万円）を1回分にまとめられます。

トータルの出費は増えますが、生涯コストで見れば非常にお得です。

 

火災保険の活用

台風などの自然災害で屋根が壊れた場合、火災保険が適用される可能性があります。

しかし、中には「保険でタダで直せます」と代行を謳う強引な営業がいるため注意が必要です。

申請はご自身で行うのが基本です。

まずは保険会社へ相談するか、信頼できる専門店に正しい診断を依頼しましょう。

 

早めのメンテナンス

雨漏りしてからでは、下の柱まで腐ってしまい修理費が跳ね上がります。

軽い劣化のうちに対処するのが、結果的に一番安く済みます。

 

 自社施工の業者を選ぶ

大手ハウスメーカーや総合リフォーム店に頼むと、中間にマージンが発生します（20万〜30万円上乗せされることも）。

 

自社施工の業者に直接依頼することで、中間コストをカットできます。

 

定期点検・診断の活用

まずは無料点検などを活用し、ご自宅の「現状」を知ることが大切です。

状態がわかれば、無駄な工事や過剰な予算をかけずに最適な工法を選べます。

 

まとめ

屋根リフォームは、単に今の支払いを安くすることではなく、「トータルでいくらかかるか」という視点が大切です。

信頼できる専門店に相談し、10年、20年先を見据えたメンテナンスを検討しましょう。

 

 

 

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