ブログ狭小地の足場設置は隣地の協力が不可欠？！｜平塚・株式会社いらか｜屋根専門｜いらか

住宅ごとに立地条件が異なります。

場合によっては、
難しい条件の下でリノベーションなどを行うことになるかもしれません。

高所で安全に作業を行うために足場を組む場合が多いです。

なかには、
「狭小地だけど、足場設置ができるのかどうか気になる」などの疑問を感じている方も多いのではないでしょうか？

今回は、
狭小地の足場設置に隣地の協力が不可欠かどうかについて解説していきます。

リノベーションなどを近いうちに予定している方は、
一度参考にしてみてください。

狭小地とはそもそもどのような土地なのか

狭小地は狭い土地。

一般的に15～20坪以下の土地を狭小地と呼ぶことが多いです。

土地面積が小さいのに加え、三角地や台形地などの不整形地が多いため、
使用用途が制限されます。

通常の土地に比べ、
土地代が安価な点がメリットです。

都市部に住宅を建てたいものの、
土地代が心配と感じている場合は狭小地に住宅を建てるかどうかなどを検討してみてください。

狭小地で住宅を建てる場合、
建築費用が高額になりやすい点がデメリットに挙げられます。

生活動線を確保する点に悩まされるのも、
狭小地のデメリットです。

基本的には近隣住民の許可を得る

現実的な解決策は、
近隣住民に許可を得て、越境することで足場を設置するためのスペースを確保することです。

事前に挨拶を行い、トラブルを避けましょう。

リノベーションなどができるようになった場合、
近隣住民に配慮しなければなりません。

ゴミや塗料の飛散、
騒音などがトラブルの原因に挙げられます。

業者だけではなく、
施主も挨拶することで近隣住民からの印象を下げないことが重要です。

狭小地で足場設置を行う方法

狭小地で足場設置を行う方法が複数存在します。

主な方法は以下の通り。

・狭小地用の足場

・単管

・ロープアクセス

ここでは、
狭小地で足場設置を行う方法について取り上げます。

狭小地用の足場

30㎝前後のスペースに仮設できる狭小地用の足場が存在します。

狭小地用の足場を組むことで外壁塗装を行うだけの作業スペースを確保できる場合があります。

単管

単管と呼ばれる鉄パイプをクランプで組み合わせ、
水平に設置することで作業スペースを確保することも可能。

滑りやすく、
安全面に不安が残る点が単管を用いるデメリットです。

ロープアクセス

ロープアクセスとは、
厳格な基準をクリアした産業用のロープを使用し、
統一されたマニュアルで安全性を確保した工事を指します。

職人はロープに吊られながら施工を行います。

道路を使用する場合

足場を設置するために道路を使用・占用する場合、
各管轄先に許可を得る必要があります。

道路を使用・占用する場合の管轄先は以下の通りです。

・道路使用許可：管轄先地域を所轄する警察署に申請し、警察署長が許可する必要がある

・道路占用許可：国・都道府県・市区町村の道路管理者に申請し、各道路管理者が許可する必要がある

足場代の求め方

足場が多くなればなる程、リノベーションなどの費用が高額になってしまいます。
足場の費用は以下の計算で算出することが可能。

足場の費用＝足場の坪単価×足場の面積＋外注費

自社で組めない業者に依頼すると、
外注費がリノベーションなどの費用に加算されます。

外注費を抑えたい場合、自社で足場を組めるかどうかチェックしてみてください。

狭小地でのリノベーションを行う業者の選び方

狭小地でのリノベーションを行う際、信頼できる業者に依頼しましょう。
トラブルを避けるためにも、業者に関する情報収集を行うことが重要。

ここでは、狭小地でのリノベーションを行う業者の選び方について取り上げます。

過去の施工事例

過去に一体どのような施工に携わったかをチェックし、
依頼するかどうか判断してください。

施工の写真だけでなく、
施工内容・工期・費用・狭小住宅での施工の経験などを踏まえ、納得のいく施工を行うか検討する必要があります。

スタッフの対応

スタッフが一体どのような対応を行っているかも選ぶ決め手。

分かりやすい言葉で狭小地でのリノベーションの説明を行うかだけでなく、
契約を急かさないか・質問に適切に答えるかなどをチェックしましょう。

見積書に一体どのような内容が記載されているか

見積書に記載されている内容を踏まえ、契約を交わすかどうか判断しなければなりません。

使用する塗料をはじめ、
部材の数量・部材の単価・部材の単位・施工内容・費用の内訳・費用の合計金額・備考欄などがチェックするポイントです。

費用が相場の範囲内か

狭小地でのリノベーションにかかる費用が相場の範囲内かどうかも選ぶ決め手の一つに挙げられます。

相見積りを行い、リノベーションの相場を把握しましょう。

相場より極端に安いまたは高い業者に注意することが重要。

費用に関する疑問がある場合、業者に質問し、
疑問を解消してください。

分からないことをそのままにしておくと、
トラブルの原因になるかもしれません。

保証が充実しているか

狭小地でのリノベーションを行った後も住宅のメンテナンスを継続して行うことが重要。

気になる業者を見つけた際、
保証が充実しているかどうかを踏まえた上で依頼してください。

まとめ

狭小地の足場設置を行う際、
基本的に近隣住民の協力を得ることになります。

リノベーションなどに関する説明を行い、
納得して頂くことがトラブルを避けるポイントです。

自社で組めない業者に依頼した場合、外注費が発生することもあります。

外注費により、リノベーションなどの費用が変わってきます。

神奈川県内で狭小地のリノベーションなどを予定している方は、
株式会社いらかまで一度ご相談ください。

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